Ejerforeninger
Ejerlejligheder har gennemgået en
voldsom stigning i priserne i de seneste 15 år bl.a. fordi mange mennesker søger til de
større byer, bl.a. studerende gennem forældrekøb, men også det generelt faldende
renteniveau fra starten af 1990'erne har haft en væsentlig indflydelse på
ejendomspriserne. I de seneste år har vi dog set en korrektion i priserne på
ejerlejligheder.
En velfungerende ejerforening er
meget vigtig, både for ejerlejligheden som bolig, men også for ejerlejligheden som
investering.
BOLIGEXPERTEN har administreret ejerforeninger i 20 år.
BOLIGEXPERTEN er den aktive partner, som rådgiver ejerforeningerne i mange
emner som bl.a. udlejning af ejerlejligheder, husordensproblemer, fælles vedligeholdelse,
vedtægtsændringer, byggesager, fælleslån, forsikringssager og meget mere. Se
administrationshonoraret her.
BOLIGEXPERTEN tilbyder en række administrationsydelser bl.a.:
Indbetalingsstyring, hvor
beboerne valgfrit kan betale fællesbidrag via Betalingsservice, indbetalingskort eller
elektronisk indbetalingskort (e-mail baseret).
Restancekontrol med 2
månedlige rykkerkørsler med efterfølgende rapportering til bestyrelse.
Regningsbetaling direkte
fra foreningens egen bankkonto. Der tilbydes gode indlåns- og udlåns satser.
Økonomiske oversigter hver
måned (foreninger under 50 lejligheder dog hvert kvartal). Oversigterne kan valgfrit
modtages elektronisk eller papirbaseret.
Deltagelse i
generalforsamlinger som dirigent og referent.
Forbrugsregnskaber.
Indberetninger og reguleringer af varme-, el- og vandregnskaber.
Lønstyring af foreningens
ansatte inkl. feriepenge, skatteafregninger m.m.
Forsikringssager.
Behandling af anmeldelser, korrespondance m.m.
Pantsikkerheden vurderes i
forhold til størrelsen af fællesbidrag og risiko i øvrigt.
Finansieringsforhold.
Såvel finansiering af projekter som finansiering af driften er af væsentlig betydning
for økonomien i en forening over en årrække.
BOLIGEXPERTEN var i starten af 1990'erne med til at
udvikle produktet "fælleslån i ejerforeninger" i samarbejde med flere
pengeinstitutter. Denne låneform har siden muliggjort, at ejerforeninger har kunnet
gennemføre store renoveringsprojekter med en langfristet finansiering. Før i tiden blev
disse projekter typisk finansieret ved kontant indbetaling fra medlemmerne. Og netop dette
var medvirkende til at mange ejerforeninger aldrig blev renoveret.
En korrekt professionel rådgivning
på disse områder er mange penge værd for foreningerne. Det er vigtigt, at man kender
alle økonomiske konsekvenser i forbindelse med optagelse af lån, inden beslutningen tages.
Vi udarbejder løbende
restgældsoplysninger for de enkelte ejerlejligheder og udsender én gang årligt
rentemeddelelser om fradrag af renteudgifter til alle ejere.
|
